Dokumentmallar

Borgensförbindelse – hyresavtal, EN [Guarantee Obligation, Rental Agreement]

När ett hyresavtal ingås kan ibland hyresvärden vilja att hyrestagaren lämnar extra säkerhet för avtalet. Ett exempel på en sådan säkerhet är en borgensförbindelse. När det kommer till hyresavtal finns ett antal specialregler att hålla koll på, varför det är smart att upprätta borgensåtagandet i enlighet med en mall speciellt anpassad efter just hyresavtal. Mallen rör borgensåtagande engelska. Läs mer
Lagstiftning SE
Språk en engelska
Områden Uppdaterad av jurist 7 feb. 2025

Varför används borgensförbindelser?

När en hyresvärd ska upprätta ett hyresavtal med en hyresgäst kan denna i vissa situationer vilja ha en extra säkerhet för avtalet. En sådan säkerhet kan lämnas i form av exempelvis ett borgensåtagande. Borgensåtagandet innebär att en tredje part åtar sig att svara för hyrestagarens förpliktelser enligt hyresavtalet.

Parternas benämningar

I hyresavtalet är det relativt enkelt att förstå vem som är hyresvärd och vem som är hyrestagare. Benämningen av parterna i ett borgensåtagande kan däremot vara något mer komplicerad. Ofta blandas parterna ihop, vilket kan bli problematiskt då de har väldigt olika åtaganden.

Borgenären

Borgenären är fordringsägaren, och alltså den till vilken en skuld ska betalas eller en förpliktelse fullgöras. Borgenären i ett hyresförhållande är således hyresvärden.

Gäldenär

Gäldenären är den som står i skuld till borgenären. Det är alltså denna part som har en skyldighet att prestera något. Prestationen kan bestå av betalning av ett penningbelopp eller genom fullgörande av ett åtagande.

Borgensman

Borgensmannen är en tredje part, utanför avtalet mellan borgenär och gäldenär, som åtagit sig att svara för gäldenärens skulder. Genom att gå i borgen (hyresrätt) har borgenären alltså en skyldighet att se till att de åtaganden som hyrestagaren (gäldenären) lovat hyresvärden (borgenären) i huvudavtalet uppfylls.

Borgenären kan därigenom kräva att borgensmannen betalar, eller presterar, det gäldenären är skyldig – trots att borgensmannen inte är en del av det ursprungliga avtalet.

Enkel eller proprieborgen?

Borgensförbindelser delas upp enkel borgen eller proprieborgen. En proprieborgen är det vanligaste i kommersiella sammanhang. Om det inte framkommer något av borgensåtagandet bedöms avtalet dock reglera en enkel borgen.

Skillnaden mellan enkel borgen och proprieborgen

Enkel borgen

En enkel borgen innebär ett större skydd för borgensmannen. För att borgensmannens åtaganden ska bli aktuella vid en enkel borgen krävs det att borgenären först försökt få skulden fullgjord av gäldenären. Om gäldenären i sin tur inte kan prestera i enlighet med avtalet får borgenären gå vidare till att kräva fullgörelse av borgensmannen.

Proprieborgen

I fråga om proprieborgen har borgensåtagandet ingåtts “såsom för egen skuld”. Det innebär att borgenären kan välja att direkt kräva fullgörande från borgensmannen, redan innan denne riktat anspråk mot gäldenären. En proprieborgen är således ett mer ingripande åtagande från borgensmannens sida.

När kan hyresvärden kräva ett borgensåtagande?

En hyresvärd kan inte slentrianmässigt kräva en borgensman för hyreslägenheten i samtliga fall. Ett krav på borgensman kan endast upprättas när anses vara befogat. Om en hyresgäst exempelvis har tidigare betalningsanmärkningar, har misskött betalningen av hyra eller har vanvårdat lägenheten kan hyresvärden begära att en borgensförbindelse ska lämnas i samband med ingången av hyresavtalet.

Skillnad mellan bostadslägenhet och lokal

När det kommer till lägenheter skiljer sig regleringen åt mellan bostadslägenheter och lokaler. På samma vis är det skillnader mellan borgensförpliktelser för lokalhyra eller bostadslägenheter.

Med Docues Borgensförpliktelse – hyreskontrakt, borgensåtagande engelska, kan du upprätta en borgensförpliktelse för både bostadslägenheter och lokaler. Beroende på ditt avtals form kommer villkoren att ändras för att passa dina förutsättningar.

Gör som våra kunder och kom igång med smart avtalshantering redan idag!


Tags: gå i borgen, borgensman hyra lägenhet, borgensman hyresrätt, borgensåtagande engelska.

Lagstiftning SE
Språk en engelska
Områden Uppdaterad av jurist 7 feb. 2025

Docue ger dig tillgång till 150+ smarta dokumentmallar utformade av erfarna svenska jurister. Över 100 000 företag har redan förlitat sig på vår plattform.

"Docue har utmärkta mallar på både svenska och engelska, bättre än andra tjänster vi provat. De har ett robust system för att fylla i dem enligt mall men också ett flexibelt system för att köra över mallen när det behövs."

Sebastian Lundgren

VD, Winning Impact AB

"Det som gör att Docue särskiljer sig från andra alternativ är att de erbjuder hela paketet som en startup behöver, där andra begränsar tillgången till vissa dokument bakom ett erbjudande som bara stora bolag har råd med."

Jacob Hjalmarsson

COO, Arboair

Distansarbete har kommit för att stanna – men hänger juridiken med?

Många arbetsplatser har förändrats i grunden de senaste åren. Möten sker över video, köksbord har blivit skrivbord och kontorets väggar har bytts ut mot hem, stugor eller till och med andra länder. Flexibiliteten är något som uppskattas, men den ställer även krav på både arbetsgivare och arbetstagare. Så hur ser regelverket egentligen ut när kontoret blir digitalt? Vilket ansvar har arbetsgivaren? Och vad måste egentligen stå i ett avtal om distansarbete? Här reder vi ut vad som gäller – och vad du behöver tänka på innan nästa distanslösning blir verklighet.

Arian Sadeghi | Jurist

10.4.2025

Kommande webbinar: Arbetsrätt i praktiken – lagar, domstolsavgöranden & avtal

Arbetsrätten är en central del av det svenska arbetslivet och berör både arbetsgivare och anställda. Nu har du chansen att den fördjupa dina kunskaper genom ett exklusivt webbinar där vår jurist går igenom de viktigaste aspekterna av arbetsrätten. Webbinaret kommer att äga rum den 10 mars 2025.

Docue Technologies Sweden

28.2.2025

Vanliga juridiska begrepp som alla företagare bör känna till

Att förstå innebörden av diverse juridiska begrepp är avgörande för att kunna etablera sig på marknaden och hantera olika affärssituationer. Oavsett om du skriver ett avtal, förhandlar med en leverantör eller säkerställer att ditt företag följer lagen, kan rätt kunskap göra skillnad mellan hinder och framgång. Vi på Docue vill därför dela med oss av olika juridiska begrepp som vi anser kan vara relevanta för dig som egenföretagare.

Arian Sadeghi | Jurist

31.12.2024