engelska
Inhämta alla nödvändiga tillstånd
Fastighetsägaren: För att få hyra ut en lokal i andrahand krävs fastighetsägarens samtycke enligt lag. I det fall fastighetsägaren inte lämnar sitt samtycke till uthyraren kan denne vända sig till hyresnämnden för att ansöka om ett sådant tillstånd.
Hyresnämnden: För att hyresnämnden ska godkänna en uthyrning i andrahand krävs det att uthyraren ska beaktansvärda skäl samt att fastighetsägaren inte har någon befogad anledning till att neka andrahandsuthyrningen.
Fullständig eller partiell andrahandsupplåtelse? Ovan nämnda regler gäller vid uthyrning av hela eller en större del av lokalen, vilket anses utgöra en fullständig upplåtelse. När uthyraren endast hyr ut en del av lokalen, med andra ord partiellt, är uthyrningen tillåten utan fastighetsägarens samtycke såvida det inte medför några men för fastighetsägaren.
Konsekvenser när det inte föreligger samtycke: Om lokalen uthyres i andra hand utan några inhämtade tillstånd (när det föreligger krav på det) eller till men för fastighetsägaren, så kan hyresrätten förverkas. Det innebär att fastighetsägaren har rätt att säga upp det ursprungliga hyreskontraktet.
Ändamålet med användningen av lokalen
Det ursprungliga ändamålet står kvar: En viktig regel är att uthyraren får endast hyra ut lokalen för det avsedda ändamålet som fastighetsägaren har reglerat. Det innebär att hyrestagarens verksamhet ska vara förenligt med det ursprungliga ändamålet. Därför är det viktigt att tydligt ange detta i avtalet.
Varför ska du använda dig av Docue?
När du som förstahandshyresgäst ska upprätta ett andrahandskontrakt för lokal till en potentiell andrahandshyresgäst – med tillhörande villkor som speglar ditt egna avtal med fastighetsägaren, eller helt nya villkor – är det bästa sättet att använda Docue. Vi uppdaterar och reviderar alltid våra avtal i enlighet med gällande lagstiftning. Det innebär att avtalet är uppdaterat utifrån jordabalkens regler, men även andra fastighets- och avtalsrättsliga lagar.
Med hjälp av den här mallen för andrahandsuthyrning av lokal på engelska kan du upprätta ditt avtal för andrahandsuthyrning utifrån hundratals olika situationer. Skulle det vara mer intressant att hyra ut en bostad i andra hand kan du istället använda vår mall för andrahandsuthyrning av bostadslägenhet (på engelska) som är anpassat efter både hyres- och bostadsrätter.
Tags: andrahandskontrakt lokal engelska, lokal på engelska, andra hand engelska
