Engelska
Utgångspunkten är alltid ett skriftligt hyreskontrakt
Det finns två huvudsakliga sätt att ingå i ett hyreskontrakt:
- skriftligen, och
- muntligen.
Varför ska du undvika muntliga avtal? Ett muntligt avtal om hyra är alltid giltigt. Detta är en avtalsrättslig princip och innebär att parterna kan komma överens om olika villkor, utan att behöva framställa det skriftligen. Det finns dock problem med muntliga avtal och de vanligaste är:
- Meningsskiljaktigheter: Det kan uppstå meningsskiljaktigheter kring vilka skyldigheter parterna har.
- Bevisbördan: Hyresgästen får ett starkare skydd än hyresvärden då hyresvärden har bevisbördan när hyresgästen inte följer villkoren.
- Kan begära ett skriftligt avtal: Såväl hyresvärden som hyresgästen kan, enligt lag, när som helst under avtalet begära att upprätta ett skriftligt hyreskontrakt m.m..
Docue rekommenderar: Ett skriftligt avtal är utgångspunkten för att i stort sett undvika alla de ovan nämnda problemen som uppstår i samband med muntliga hyreskontrakt. När hyresvärden redan från början klargör vilka regler och villkor som gäller slipper man att beakta vad som gäller i relation till varje hyresgäst.
Vad definierar ett “hyreskontrakt” (mall på engelska) för en bostadslägenhet?
Bostadsändamål, enligt lag: Enligt svensk lagstiftning anses ett hyresförhållande vara uthyrning av en bostadslägenhet där lägenheten som ska hyras huvudsakligen används för bostadsändamål. I många avseenden kan villkoren i ett hyreskontrakt för en bostadslägenhet fritt avtalas mellan hyresvärden och hyresgästen, även om vissa frågor begränsas i lagen, främst till hyresgästens fördel.
Vad händer med ett otydligt ändamål? Om det visar sig att det är otydligt att ett faktiskt hyresförhållande föreligger innebär det att hyreskontraktet riskerar att förverkas. Enligt svensk domstol och lagstiftning är det av största betydelse att bostaden används på det sätt som är det avsedda, d.v.s. bostadsändamål.
Hyreskontraktets innehåll – dessa punkter är värda att beakta
Ett hyreskontrakt ska innehålla en del viktiga punkter för att vara giltigt. Det är även viktigt att fylla ut avtalet med andra villkor och klausuler för att säkerställa att hyresavtalet är heltäckande och inte utesluter några väsentliga punkter. Med Docues mall kan du inkludera information om:
- Hyresobjektet (adressuppgifter, storlek, antal rum etc.)
- Hyrestiden (bestämd/obestämd tid)
- Arvode och betalningsvillkor för hyra
- Deposition
- Säkerhet
- Hyresobjektets skick
- Underhåll och reparation
- Överlåtelse av nycklar
- Huruvida andrahandsuthyrning är tillåtet m.m.
Hyresobjektets skick: Detta är en av punkterna ovan och ska alltid inkluderas i hyreskontraktet. Det är en väsentlig punkt då hyresvärden är, enligt lag, förpliktigad att tillhandahålla hyresobjektet i sådant skick att den enligt den allmänna uppfattningen i orten är fullt brukbar för det avsedda ändamålet.
Docue guidar dig, steg för steg: Hyresvillkoren är många och det är många lagar och regler som hyresvärden behöver beakta vid upprättandet av hyreskontrakt. Därför guidar vår tjänst dig steg för steg för att du inte ska missa obligatoriskt innehåll och upprätta ett så professionellt och lagenligt hyresavtal som möjligt.
Reglera dina hyresförhållanden med Docues hyreskontrakt (mall) på engelska
Vi på Docue erbjuder möjligheten för företag att skapa smidiga, tydliga och skriftliga avtal inom olika rättsområden på enklaste sätt. Våra mallar är dynamiska och interaktiva, vilket innebär att innehållet kan användas för olika situationer och är anpassningsbart av användaren. Med detta avtal kan du bl.a. reglera:
- Hyrestiden – särskilt vid hyresavtal som gäller på bestämd tid.
- Tjänstebostad - om hyresavtalet ska grundas på ett anställningsförhållande.
- Behandling av personliga uppgifter – var tydlig med hyresgästen om hur dennes personliga uppgifter behandlas, och mycket mer!
Tags: hyreskontrakt engelska mall, hyreskontrakt engelska, hyresavtal engelska, hyresavtal engelska mall
