Wzór wypowiedzenia umowy najmu lokalu użytkowego – skuteczne zakończenie umowy najmu
Podstawy: Przygotowanie oświadczenia o wypowiedzeniu umowy najmu lokalu wymaga zachowania kilku niezbędnych formalności - aby wypowiedzenie złożone Najemcy było skuteczne. Wzór wypowiedzenia umowy najmu lokalu użytkowego to jednostronny dokument pozwalający Wynajmującemu na zgodne z prawem zakończenie najmu.
Forma wypowiedzenia: Oświadczenie o wypowiedzeniu umowy najmu lokalu użytkowego powinno odpowiadać formie, która została uzgodniona przez strony w umowie. Często zdarza się, że umowa przewiduje, iż oświadczenie wymaga zachowania formy pisemnej pod rygorem nieważności. Taki wariant zapisu przewiduje także szablon umowy najmu lokalu użytkowego dostępny w bazie Docue.
Jeżeli w umowie nie ma takiego zastrzeżenia, a umowa najmu lokalu użytkowego została zawarta w zwykłej formie pisemnej, dokumentowej albo elektronicznej - jej wypowiedzenie wymaga zachowania jedynie formy dokumentowej (podpis elektroniczny oferowany prze Docue będzie wystarczający).
Jeżeli umowa została zawarta w innej formie szczególnej (np. w formie aktu notarialnego) jej wypowiedzenie powinno zostać stwierdzone pismem.
Powyższe zasady dotyczą wypowiedzenia umowy najmu lokalu użytkowego. Wypowiedzenie umowy najmu lokalu mieszkalnego będzie natomiast zawsze wymagało zachowania formy pisemnej pod rygorem nieważności co wynika wprost z obowiązujących przepisów.
Chwila złożenia oświadczenia o wypowiedzeniu: Pamiętaj, że oświadczenie o wypowiedzeniu umowy najmu jest złożone z chwilą, gdy dotarło do najemcy w taki sposób, że mógł on zapoznać się z jego treścią. Zazwyczaj nastąpi to w momencie doręczenia oświadczenia (w przypadku przesłania wypowiedzenia pocztą tradycyjną nie bierzemy pod uwagę daty wysyłki, a datę jej odbioru przez Najemcę).
Elementy wypowiedzenia umowy najmu: Nasz wzór zawiera wszystkie konieczne elementy, tj.
-
Dane dotyczące umowy: Określenie umowy najmu, która ma ulec rozwiązaniu.
-
Dane dotyczące lokalu: Określenie lokalu użytkowego (w tym jego adres), który stanowi przedmiot umowy najmu.
-
Tryb wypowiedzenia: Określenie czy wypowiedzenie następuje z zachowaniem okresu wypowiedzenia, czy bez jego zachowania (ze skutkiem natychmiastowym).
-
Formalna podstawa wypowiedzenia: Określenie czy podstawą wypowiedzenia umowy najmu są postanowienia umowy czy obowiązujące przepisy prawa.
Wezwanie do opuszczenia lokalu użytkowego w związku z rozwiązaniem umowy najmu
Nasz wzór zawiera także wezwanie do opuszczenia lokalu z uwagi na ustanie stosunku najmu (stanowi ono fakultatywny element dokumentu). Złożenie takiego wezwania od razu w oświadczeniu o wypowiedzeniu umowy najmu może być zasadne zwłaszcza w przypadkach, kiedy wypowiedzenie następuje bez okresu wypowiedzenia (ze skutkiem natychmiastowym) z uwagi na rażące naruszenie warunków najmu przez Najemcę.
Kompleksowe zarządzanie umowami z Docue
Profesjonalna jakość: Wzory dokumentów oferowane przez Docue (w tym wzór oświadczenia o wypowiedzeniu umowy najmu lokalu) zostały opracowane przez wykwalifikowanych prawników.
Prostota i łatwość obsługi: Korzystając z Docue, możesz tworzyć, dostosowywać, podpisywać oraz zarządzać swoimi dokumentami prawnymi w jednym miejscu. Każdy wzór zawiera dodatkowe wskazówki i instrukcje, które pomogą Ci przejść przez cały proces tworzenia dokumentu krok po kroku. Zadbamy o to, żebyś niczego istotnego nie pominął. Dodatkowo, intuicyjne opcje zaznaczania i wypełniania pól tekstowych sprawią, że stworzysz gotową, dopasowaną do Twoich potrzeb dokumentację w krótkim czasie.
