Wzór powiadomienia najemcy o zmianie wysokości czynszu najmu – skuteczna zmiana kluczowego elementu umowy najmu
Podstawy: Zmiana czynszu najmu lokalu użytkowego (w praktyce zazwyczaj jego podwyższenie) może odbyć się na podstawie postanowień zawartej umowy najmu albo na podstawie przepisów Kodeksu cywilnego.
Umowa może stanowić, że do podwyższenia czynszu dochodzić będzie automatycznie (tj. bez konieczności odrębnego powiadomienia) w określonych odstępach czasu (np. w oparciu o klauzulę waloryzacyjną). Niezależnie od tego, nawet jeśli obowiązek przekazania informacji o aktualizacji czynszu formalnie nie wynika z umowy, to poinformowanie najemcy o takiej aktualizacji jest pożądane, gdyż pozwala to na uniknięcie nieporozumień i zapewnia przejrzystość w relacjach między wynajmującym a najemcą. Dzięki temu najemca jest świadomy zmian i może odpowiednio zaplanować swoje finanse, co sprzyja utrzymaniu dobrej współpracy i zaufania między stronami.
Zwracamy uwagę, że ten wzór odnosi się do najmu lokalu użytkowego. Podwyższenie czynszu w lokalu mieszkalnym podlega odmiennym regułom, określonym w bezwzględnie obowiązujących przepisach.
Forma powiadomienia: Powiadomienie o zmianie wysokości czynszu powinno zostać dokonane w formie określonej w umowie, a jeśli umowa nie zawiera takiej informacji - w takiej samej formie w jakiej została zawarta umowa najmu.
Podwyższenie czynszu na podstawie umowy: Jeśli powiadomienie dotyczące zmiany czynszu najmu składasz na podstawie postanowień umowy, pamiętaj żeby wskazać podstawę prawną tj. odpowiedni punkt czy paragraf umowy, uprawniający wynajmującego do zmiany wysokości czynszu.
Podwyższenie czynszu na podstawie przepisów prawa: Jeśli powiadomienie dotyczące zmiany czynszu najmu składasz na podstawie przepisów Kodeksu cywilnego (w trybie wypowiedzenia czynszu w dotychczasowej wysokości), powiadomienie powinno zawierać odpowiednią podstawę prawną (szablon Docue zawiera odpowiedni punkt).
Wypowiedzenie staje się skuteczne z końcem miesiąca kalendarzowego następującego po miesiącu, w którym wynajmujący złożył najemcy oświadczenie o wypowiedzeniu.
Pamiętaj, że oświadczenie o wypowiedzeniu czynszu najmu jest złożone z chwilą, gdy doszło do najemcy w taki sposób, że mógł on zapoznać się z jego treścią - a więc zazwyczaj w momencie odbioru oświadczenia (w przypadku przesłania wypowiedzeniu pocztą tradycyjną nie bierzemy pod uwagę zatem daty wysyłki a datę jej odbioru przez najemcę).
Przepisy nie określają maksymalnego wymiaru podwyżki, a zatem wynajmujący określa tę wartość samodzielnie.
Wspólne elementy powiadomienia: Niezależnie od tego czy powiadomienie składasz na bazie postanowień umowy czy przepisów prawa, powinno ono zawierać informację o:
- umowie najmu (dacie jej zawarcia)
- lokalu użytkowym stanowiącym przedmiot tej umowy
- zaktualizowanej wysokości czynszu
- dacie, od której zaktualizowana wysokość czynszu zacznie obowiązywać
Załącznik: W przypadku, gdy podstawą podwyższenia czynszu jest zawarta w umowie klauzula waloryzacyjna, warto rozważyć załącznik w postaci Komunikatu Prezesa GUS w sprawie inflacji za dany rok.
Kompleksowe zarządzanie umowami z Docue
Profesjonalna jakość: Wzory dokumentów oferowane przez Docue (w tym wzór zawiadomienia o zmianie wysokości czynszu najmu lokalu użytkowego) zostały opracowane przez wykwalifikowanych prawników.
Prostota i łatwość obsługi: Korzystając z Docue, możesz tworzyć, dostosowywać, podpisywać oraz zarządzać swoimi dokumentami prawnymi w jednym miejscu. Każdy wzór zawiera dodatkowe wskazówki i instrukcje, które pomogą Ci przejść przez cały proces tworzenia dokumentu krok po kroku. Zadbamy o to, żebyś niczego istotnego nie pominął. Dodatkowo, intuicyjne opcje zaznaczania i wypełniania pól tekstowych sprawią, że stworzysz gotową, dopasowaną do Twoich potrzeb dokumentację w krótkim czasie.
