Asunto-osakkeen kaupassa kirjallinen kauppakirja on normi
Asuntokauppa on useimmille ihmisille heidän elämänsä suurin ja tärkein kauppa. Käytetyn asunnon kaupalle ei ole esimerkiksi kiinteistökauppojen tapaan asetettu laissa muotovaatimuksia, mutta asunto-osakkeen kauppakirja on syytä tehdä kirjallisesti jälkikäteisten epäselvyyksien välttämiseksi.
Asunto-osakkeen kauppakirjan sisältö
Asunto-osakkeen kaupassa kaupan kohteena on miltei aina asunto-osake, joka oikeuttaa huoneiston hallintaan asunto-osakeyhtiössä. Asunto-osakkeen kauppakirjassa vahvistetaan asuntokaupassa noudatettavat ehdot. Näistä tärkeimpiä ovat kaupan kohdetta, asunnon kuntoa, kauppahintaa ja sen maksamista sekä osapuolten vastuita koskevat ehdot.
Miten laadin asunto-osakkeen kauppakirjan Docuen palvelussa?
Docuen asunto-osakkeen kauppakirjamalli soveltuu tilanteeseen, jossa kaupataan käytetty asunto. Tällä kauppakirjamallilla laadit laadukkaan asunto-osakkeen kauppakirjan parhaimmillaan hiirenklikkauksin: palvelumme kysyy sinulta vaihe vaiheelta, mitä haluat kauppakirjaasi ja lisää automaattisesti sopivat mallisisällöt.
Asunto-osakkeen kauppakirjan malliehdot ovat juristiemme laatimia ja asuntokaupassa vakiintuneita, mutta voit halutessasi kirjoittaa myös omia sisältöjäsi. Lisäksi palvelumme neuvoo sinua kauppakirjaa laatiessasi selväkielisesti eri vaihtoehdoista ja niiden merkityksestä.
Kysymys ei ole siis yksittäisestä asunto-osakkeen kauppakirjapohjasta tai lomakkeesta vaan älykkäästä asiakirjamallista, jonka avulla vähennät virheitä ja tylsää työtä. Lopputuloksena syntyy siisti ja allekirjoitusvalmis kauppakirja.
Mitä mallisisältöjä asunto-osakkeen kauppakirjamalli sisältää?
Docuen asunto-osakkeen kauppakirjamalli sisältää malliehdot muun muassa näihin:
- Kaupan kohde
- Kauppahinta ja maksuehdot
- Omistusoikeus ja osakekirjan luovutus
- Huoneiston kunto
- Hallintaoikeus
- Huoneiston tarpeistoesineet
- Lunastusoikeus kaupan kohteeseen
Voit halutessasi muokata malliehtojamme tai kirjoittaa omia ehtojasi.
Mitä omistusoikeuden siirtymisajankohdasta kannattaa sopia?
Omistuksen siirtyminen kannattaa ajoittaa tavanomaisesti vasta siihen hetkeen, jolloin koko kauppahinta on maksettu. Ennen kuin omistusoikeus on siirtynyt, ostaja ei saa esimerkiksi myydä omaisuutta eteenpäin.
Kuuluvatko huoneiston tarpeistoesineet kauppaan?
Huoneiston tavanomaiseen tarpeistoon kuuluvat laitteet ja muut esineet, jotka olivat asunnossa sitä ostajalle esiteltäessä, sisältyvät kauppaan, ellei toisin sovita.
Tällaisiksi kauppaan kuuluviksi tarpeistolaitteiksi ja -esineiksi voidaan katsoa muun muassa jää- ja pakastekaappi sekä astian- ja pyykinpesukone, ainakin silloin, kun ne kuuluvat asunnon tavanomaiseen varustukseen ja ovat kiinteästi sijoitettuja esimerkiksi kalusteissa niille varattuun tilaan. Kiinteiden säleverhojen, kaapistojen ja upotettujen seinä- tai kattovalaisimien katsotaan myös yleensä kuuluvan kauppaan.
Rajatapaukset kannattaa varmuudeksi kirjata huolellisesti kauppakirjaan.
Milloin vastuu yhtiövastikkeiden maksamisesta siirtyy ostajalle?
Tavallisesti vastuu yhtiövastikkeista siirtyy myyjältä ostajalle hallintaoikeuden siirtyessä, mutta asiasta voidaan sopia myös toisin osapuolten välillä.
Ostajan on tärkeää huomata, että hän on myyjän ohella vastuussa myyjän laiminlyömästä yhtiövastikkeesta omistusoikeuden siirtymishetkestä viisi kuukautta taaksepäin. Sen vuoksi asunto-osakkeen kauppakirjaan on hyvä ottaa myyjän vakuutus siitä, että yhtiövastikkeet on asianmukaisesti suoritettu kaupantekohetkeen saakka.
Miten osapuolet allekirjoittavat kauppakirjan?
Kun olet saanut asunto-osakkeen kauppakirjan valmiiksi, voit allekirjoittaa sen Docuen sähköisellä allekirjoituksella tietokoneella tai puhelimella. Sitten voit kutsua toisen osapuolen tarkastelemaan sopimusta Docuen palvelussa. Hän voi hyväksyä kaupan omalla vastaavalla allekirjoituksellaan, ja molemmille jää automaattisesti oma digitaalinen kappaleensa valmiista kauppakirjasta.
Tags: asunto-osake kauppakirja malli, asunto osakkeen kauppakirjapohja, asunto-osake kauppakirjamalli, asunto osakkeen kauppakirja, asunnon kauppakirja
