Purkamisen edellytyksenä vuokranantajan olennainen rikkomus
Vuokrasopimuksen purkaminen päättää sopimussuhteen välittömästi eli ilman irtisanomisaikaa. Muuttopäivä on vuokrasopimuksen päättymispäivän jälkeinen arkipäivä. Vuokralainen voi purkaa vuokrasopimuksen, mikäli käsillä on jokin laissa säädetyistä purkuperusteista.
Vuokralaisella on oikeus purkaa sopimus silloin, jos asunnon käytöstä aiheutuu terveydelle haittaa, huoneiston kunto poikkeaa olennaisesti sovitusta tai on olennaisesti puutteellinen taikka jos huoneistossa aloitetaan mittava remontti. Terveydellinen haitta voi aiheutua vuokralaiselle, hänen perheenjäsenelle tai työntekijälle. Jos vuokralainen vetoaa tähän perusteeseen, kannattaa hänen hankkia kunnallisen terveysviranomaisen lausunto perusteeseen vetoamisen tueksi.
Vuokrasopimuksen purkaminen on tehtävä todisteellisesti
Purkamisilmoituksessa on mainittava purkamisen syy sekä ajankohta, mikäli vuokrasuhde halutaan päättyväksi myöhemmin kuin välittömästi ilmoituksen tiedoksiannosta. Vuokrasuhteen purkaminen voikin monesti käytännön syistä edellyttää, että vuokrasuhde ei pääty välittömästi.
Ilmoitus on tehtävä vuokranantajalle todisteellisesti, muutoin sen ei katsota katkaisseen vuokrasuhdetta. Todisteellisuus tarkoittaa esimerkiksi kirjatun kirjeen vastaanottamisesta jäävää kuittausta. Docuella voit laatia pätevän purkamisilmoituksen helpommin – sähköinen allekirjoitus toimii todisteena ilmoituksen vastaanottamisesta.
