Vad innebär avstående från besittningsskydd?
Ett avstående från besittningsskydd innebär att hyresgästen, i överenskommelse med hyresvärden, ger upp sin rätt att bo kvar i en bostadslägenhet eller nyttja en lokal om hyresvärden säger upp avtalet av en viss anledning. Denna anledning måste specificeras i den skriftliga överenskommelsen mellan hyresvärden och hyresgästen.
Vad händer om hyresvärden säger upp hyresgästen?
Om hyresvärden säger upp hyresgästen av en av de angivna anledningarna i överenskommelsen, har hyresgästen inte rätt att få frågan om förlängning prövad i hyresnämnden.
Varför ett avstående från besittningsskydd?
Det kan finnas olika anledningar till att en hyresvärden vill att hyresgästan ska avstå besittningsskydd. Till exempel:
- För att kunna upplåta en bostadslägenhet/lokal under en kortare tid inför renovering eller ombildning.
- För att kunna hyra en bostadslägenhet/lokal i ett område med stor efterfrågan.
- Minska sina hyresuppgifter genom att upplåta en del av hyresobjektet.
Hur utfärdar man en överenskommelse för avstående av besittningsskydd?
Det finns olika steg som hyresvärden behöver ta för att kunna avtala bort hyresgästens besittningsskydd. Det innebär att hyresvärden behöver bland annat:
- Upprätta en handling: Båda parter skriver under en skriftlig överenskommelse där de tydligt anger att de avstår besittningsskyddet.
- Få hyresnämndens godkännande: I de flesta fall krävs godkännande från hyresnämnden för att avtalet ska vara giltigt.
- Hålla sig inom en rimlig tidsfrist: Det finns ingen bestämd tidpunkt för att ansöka om att få ett godkännande. Men det är bäst att göra det så snart som möjligt, helst innan hyresgästen flyttar in.
När behövs inte hyresnämndens godkännande?
I vissa fall behövs inte hyresnämndens godkännande. Det gäller till exempel:
- När hyresgästen bott i en bostadslägenhet mindre än nio månader i följd.
- När hyresgästen hyr en lokal och vill uppta denna för sin egen verksamhet.
- När hyresgästen hyr en lägenhet i andra hand.
Skapa dina avtal med Docue
Att komma överens om ett avstående från besittningsskydd kan vara en bra lösning som tillgodoser både hyresvärden och hyresgästen. Men det kan enkelt bli en krånglig process som kräver juridisk noggrannhet. Därför har vi på Docue tagit fram en lösning så att du som hyresvärd kan agera som din egen jurist.
- Automatiserade avtal: Vi tillhandahåller mallar, bland annat denna för avstående från besittningsskydd som är anpassad efter svensk lagstiftning och praxis. Om du önskar att korrigera en del av avtalet så är detta givetvis möjligt.
- E-signering: Alla parter kan signera avtalet elektroniskt, vilket sparar tid och besvär. Du kan även skicka dokumentet till hyresnämnden om du så önskar. Digitalt förvaringssystem: Med samma tjänst kan du förvara ditt dokument säkert och digitalt, så att du alltid har tillgång till det.
Våra svenska inhouse jurister reviderar samtliga avtal för att säkerställa att de är juridiskt korrekta och giltiga. Testa vårt avtalssystem idag!
