Varför ska hyresvärden upprätta ett skriftligt hyreskontrakt?
Huvudregeln är att ett hyreskontrakt kan ingås på två olika sätt:
- genom ett skriftligt avtal, eller
- genom ett muntligt avtal.
Problemet med muntliga avtal: Ett muntligt avtal om hyra är alltid giltigt. Detta är en avtalsrättslig princip och innebär att parterna kan komma överens om olika hyresvillkor, utan att framställa det skriftligen. Det finns dock brister med muntliga avtal. De vanligaste problemen med muntliga hyresavtal är:
- Meningsskiljaktigheter: Det kan uppstå meningsskiljaktigheter kring vilka skyldigheter vardera part har.
- Bevisbördan: Hyresgästen får ett starkare skydd än hyresvärden då hyresvärden har bevisbördan när hyresgästen inte följer hyresvillkoren.
- Kan begära ett skriftligt avtal: Såväl hyresvärden som hyresgästen kan, enligt lag, när som helst under avtalet begära att upprätta ett skriftligt hyreskontrakt.
- Gäller tills vidare: Om hyreskontraktet inte har upprättats skriftligen anses avtalet alltid gälla tills vidare.
Du kan läsa mer om skillnaderna mellan skriftliga och muntliga avtal här
Docue rekommenderar skriftliga avtal: Med hjälp av ett skriftligt avtal kan du i stort sett undvika de ovan nämnda problemen som uppstår med muntliga hyreskontrakt. När hyresvärden redan från början klargör vilka hyresregler och hyresvillkor som gäller för vardera part, kan man förebygga framtida dessa problem och fokusera på att främja ett gott hyresförhållande.
Vad definierar ett hyreskontrakt för en bostadslägenhet?
Bostadsändamål: Enligt svensk lagstiftning anses ett hyresförhållande vara uthyrning av en bostadslägenhet där lägenheten som ska hyras huvudsakligen används för bostadsändamål. I många avseenden kan villkoren i ett hyreskontrakt för en bostadslägenhet fritt avtalas mellan hyresvärden och hyresgästen, även om vissa frågor begränsas i lagen, främst till hyresgästens fördel.
Vad händer med ett otydligt ändamål? Om det visar sig att det är otydligt att ett faktiskt hyresförhållande föreligger innebär det att hyreskontraktet riskerar att förverkas. Enligt svensk domstol och lagstiftning är det av största betydelse att bostaden används på det sätt som är det avsedda, d.v.s. bostadsändamål.
Hur fungerar Docues mall för hyreskontrakt?
Ett hyreskontrakt ska innehålla en del viktiga punkter för att vara giltigt. Det är även viktigt att fylla ut avtalet med andra villkor och klausuler för att säkerställa att hyresavtalet är heltäckande och inte utesluter några väsentliga punkter. Med Docues mall kan du inkludera information om:
- Hyresobjektet (adressuppgifter, storlek, antal rum etc.)
- Hyrestiden (bestämd/obestämd tid)
- Arvode och betalningsvillkor för hyra
- Deposition
- Säkerhet
- Hyresobjektets skick
- Underhåll och reparation
- Överlåtelse av nycklar
- Huruvida andrahandsuthyrning är tillåtet m.m.
Avtalen anpassas ständigt utifrån gällande lagstiftning: Docues klausuler och villkor i detta hyreskontrakt har utarbetats jurister, och uppdateras alltid efter gällande lagstiftning och ändringar i exempelvis jordabalken. I tjänsten vägleder vi dig också genom exempelvis betydelsen av de olika punkterna och villkoren. Våra mallar bygger på en smart teknologi som vägleder dig steg för steg för att upprätta ett högkvalitativt skriftligt avtal där du kan undvika eventuella meningsskiljaktigheter.
Hyresobjektets skick – hur lönar det sig att avtala om detta?
Fullt brukbar för det avsedda ändamålet: Hyresvärden är enligt lag förpliktigad att tillhandahålla hyresobjektet i sådant skick att den enligt den allmänna uppfattningen i orten är fullt brukbar för det avsedda ändamålet.
Hyresvärden ska underhålla lägenheten: Hyresvärden är även förpliktigad att utföra löpande underhåll av lägenheten i den mån det krävs för att lägenheten ska vara brukbar för ändamålet. Om man däremot omfattas av de lagstadgade undantagen från dessa förpliktelser finns en möjlighet att reglera hyresobjektets skick i avtalet.
Uppsägningstid – inom vilka gränser kan man avtala om uppsägningstiden?
Hyreskontrakt kan ingås för:
- bestämd tid, och
- obestämd tid,
Det här gäller: Hyresavtal som är på bestämd tid upphör att gälla vid hyrestidens utgång, om inte annat har avtalats. Har hyresförhållandet varat mer än nio månader i följd, skall dock avtalet alltid sägas upp för att upphöra att gälla. Den lagstadgade uppsägningstiden om tre månader kan inte avtalas bort och gäller för hyresavtal som ingåtts på bestämd såväl som obestämd tid. Det föreligger dock möjligheter att reglera uppsägningstiden parterna emellan vid fall då hyresgästen inte önskar åberopa den lagstadgade uppsägningstiden. Hyresavtalet kan även reglera en längre uppsägningstid än tre månader som i förevarande fall måste beaktas av hyresvärden.
Tjänstebostad – är det möjligt att använda samma dokumentmodell?
Dynamiskt avtal som är lämpligt för flera olika situationer: Vi på Docue erbjuder dynamiska avtalsmodeller, vilket innebär att exempelvis vårt hyreskontrakt är anpassningsbar och fungerar för även tjänstebostäder. Det innebär att mallen kan användas när en arbetsgivare hyr ut en lägenhet till arbetstagaren i samband med tjänsten.
Hyresförhållande baserat på anställningsavtalet: Observera att det då inte rör sig om en löneförmånsbostad som ingår i den anställdes lön, utan om ett hyresförhållande som är baserat på ett anställningsavtal.
Skapa ett professionellt avtal med Docues (mall) hyreskontrakt
Med Docue kan ditt företag upprätta hyreskontrakt för alla olika sorters situationer. Vi erbjuder noga utarbetade standardvillkor som redan är färdiga eller kan anpassas av dig, efter ditt bolags situation.
Tags: mall hyreskontrakt, hyresavtal, hyresavtal mall, hyreskontrakt mall
