Vad är ett andrahandskontrakt för lokal (mall)?
Definition: Ett andrahandskontrakt, även kallat andrahandsuthyrning, för lokal upprättas när en förstahandshyresgäst (uthyraren) ska ingå i ett hyreskontrakt med en andrahandshyresgäst (hyrestagaren). Det tidigare avtalet mellan uthyraren och fastighetsägaren kvarstår, vilket innebär att uthyraren fortfarande ansvarar för lokalen i förhållande till fastighetsägaren.
Ett skriftligt avtal är avgörande: Villkoren som regleras mellan uthyraren och hyrestagaren är viktiga för uthyraren på grund av dennes ansvar gentemot fastighetsägaren. Därför är det viktigt att upprätta ett skriftligt avtal där man reglerar ansvarsfördelningen mellan varandra. Här kan uthyraren exempelvis välja att reglera exakt samma villkor i hyreskontraktet med fastighetsägaren, för att spegla dessa villkor gentemot den nya hyrestagaren. Därav utgör ett skriftligt avtal en säkerhet för uthyraren när problem uppstår mellan parterna, till skillnad från ett muntligt avtal som alltid är svagt ur ett bevishänseende.
Tillstånd för att hyra ut i andra hand – vad gäller?
Fastighetsägarens samtycke: För att få hyra ut en lokal i andrahand krävs fastighetsägarens samtycke enligt lag. I det fall fastighetsägaren inte lämnar sitt samtycke till uthyraren kan denne vända sig till hyresnämnden för att ansöka om ett sådant tillstånd.
Hårda krav från hyresnämnden: För att hyresnämnden ska godkänna en uthyrning i andrahand krävs det att uthyraren ska beaktansvärda skäl samt att fastighetsägaren inte har någon befogad anledning till att neka andrahandsuthyrningen.
Fullständig eller partiell upplåtelse? Ovan nämnda regler gäller vid uthyrning av hela eller en större del av lokalen, vilket anses utgöra en fullständig upplåtelse. När uthyraren endast hyr ut en del av lokalen, med andra ord partiellt, är uthyrningen tillåten utan fastighetsägarens samtycke såvida det inte medför några men för fastighetsägaren.
Konsekvenser vid uthyrning utan samtycke: Om lokalen uthyres i andra hand utan några inhämtade tillstånd (när det föreligger krav på det) eller till men för fastighetsägaren, så kan hyresrätten förverkas. Det innebär att fastighetsägaren har rätt att säga upp hyreskontraktet i förtid.
Ändamålet med lokalens användning – var tydlig!
Det ursprungliga ändamålet gäller alltid: En viktig regel är att uthyraren får endast hyra ut lokalen för det avsedda ändamålet som fastighetsägaren har reglerat. Det innebär att hyrestagarens verksamhet ska vara förenligt med det ursprungliga ändamålet.
- Exempel: Fastighetsägaren och förstahandshyresgästen har kommit överens om att lokalen får användas för kontorsändamål. Förstahandshyresgästen ska nu hyra ut lokalen till andrahandshyresgästen som bedriver restaurangverksamhet. Förstahandshyresgästen får inte hyra ut lokalen partiellt eller helt till andrahandshyresgästen för att bedriva sin restaurangverksamhet, utan endast för kontorsändamål.
Docue vägleder dig: I våra avtalsmallar kan du interagera med olika villkor samt hämta information om precis vad som gäller för en viss klausul. På så vis kan du med hjälp av vår tjänst undvika eventuella fel eller problem som skulle uppstå avseende avtalets giltighet, till exempel avseende ändamålet med användningen.
Indirekt besittningsskydd – undantag vid tre olika situationer
Indirekt besittningsskydd: Vid andrahandsuthyrning av en lokal finns det ett s.k. indirekt besittningsskydd om hyresförhållandet upphör när det har varat mer än nio månader i följd. Det innebär att hyrestagaren i vissa fall kan få ersättning av uthyraren för den ekonomiska förlust som uppstår på grund av hyresförhållandets upphörande.
Det indirekta besittningsskyddet gäller inte om hyresförhållandet:
- sägs upp under de första nio månaderna
- förverkas p.g.a. hyrestagarens grova misskötsamhet
- om besittningsskyddet avtalas bort i en särskild överenskommelse
Du kan bifoga separata dokument: Genom våra avtal kan du bifoga separata avtal såsom en överenskommelse om avstående från besittningsskydd. Det är fördelaktigt att bifoga överenskommelsen till själva hyresavtalet i det fall du och hyrestagaren har kommit överens om ett avstående med hyresnämndens godkännande.
Varför ska du använda dig av vår mall för andrahandskontrakt (lokal)?
När du som förstahandshyresgäst ska upprätta ett andrahandskontrakt för lokal till en potentiell andrahandshyresgäst – med tillhörande villkor som speglar ditt egna avtal med fastighetsägaren, eller helt nya villkor – är det bästa sättet att använda Docues andrahandskontrakt för lokal (mall). Genom vår mall kan du bl.a. ange och utveckla punkter för:
- Hyresobjektet – med ändamål, ytor och tillhörande utrymmen
- Hyrestiden – för obestämd eller bestämd tid
- Arvode och betalningsvillkor – med eller utan moms, el-, vatten- och bredbandsavgifter
- Deposition – för att säkerställa att hyrestagaren inte underlåter att betala, och mycket mer!
I samband med vår tjänst får du tillgång till och kan upprätta ett hyreskontrakt för andrahandsuthyrning av bostadslägenhet om du så önskar. Vi på Docue erbjuder över hundratals dokument, smidig och professionell avtalshantering för ditt företag, samt möjligheten till att e-signera alla dina avtal. Tveka inte, testa vår tjänst idag!
Tags: andrahandskontrakt lokal, andrahandskontrakt lokal mall, andrahandsavtal lokal
