engelska
Höja hyran hyresrätt – endast bostadslägenhet
Det är endast bostadslägenheter som omfattas av de specifika reglerna kring meddelande om hyreshöjning, varför denna mall är anpassad efter just bostadslägenheter. Tillvägagångssättet vid hyreshöjning av lokal skiljer sig åt i väsentlig grad från reglerna vid hyreshöjning av bostadslägenhet.
Vad räknas som bostadslägenhet?
Bostadslägenheter beskrivs som lägenheter som antingen helt eller till en inte oväsentlig del upplåtits för att användas som bostad. När en hyresvärd vill ändra hyran för en bostadslägenhet måste denne förhandla med sin berörda motpart. Den berörda motparten kan vara antingen hyresgästen själv eller en hyresgästförening.
Vad räknas som lokal?
Lokaler är alla lägenheter som inte är bostadslägenheter. Det är således allt som inte i väsentlig grad används som bostad. Vanliga exempel på lokaler är därför lägenheter där affärsverksamhet bedrivs. När ett hyresvillkor i ett hyresavtal beträffande lokal ska ändras sägs i regel hyresavtalet upp. Hyresändringarna träder därför i kraft genom att ett nytt hyresavtal upprättas mellan parterna.
Förhandlingsordning eller inte
När hyran för en bostadslägenhet ska ändras, kommer processen att variera beroende på situation. Tillvägagångssätten baseras på om det finns en förhandlingsordning kopplad till fastigheten eller inte.
Vad är en förhandlingsordning?
När det finns en förhandlingsordning ska det föras kollektiva förhandlingar mellan hyresvärden och den aktuella hyresgästföreningen. För att en förhandlingsordning ska bli aktuell krävs det att det finns en förhandlingsklausul medtagen i det aktuella hyreskontraktet. När det därför finns en förhandlingsordning kopplad till fastigheten och en förhandlingsklausul medtagen i hyresavtalet får inte hyresvärden förhandla med hyresgästen direkt, utan måste gå via aktuell hyresgästförening.
Hyresvärden måste meddela hyresgästerna om den slutliga överenskommelsen mellan denne och hyresgästföreningen. Detta kan göras genom antingen brev eller exempelvis ett anslag i trappuppgången.
Förhandlingsordning som inte omfattar aktuellt hyresavtal
Om hyresgästen och hyresvärden skriftligen kommit överens om att förhandlingsordningen inte ska tillämpas på det aktuella hyresavtalet kan hyresvärden själv förhandla direkt med hyresgästen. En sådan överenskommelse ska ske skriftligen och kan som tidigast upprättas tre månader efter hyresavtalets ingång.
Negativ avtalsbindning
Om en aktuell förhandlingsordning efter överenskommelse inte tillämpas på hyresavtalet kan hyresgästen bli bunden av hyreshöjningen även i det fall denne inte erlägger något svar till hyresvärden. Hyresgästen kan alltså i denna situation bli bunden till följd av passivitet. För att avtalsbindning ska uppstå genom passivitet krävs dock att vissa i lagen uppställda krav uppfylls. Dessa krav är bland annat uppgifter om:
- hyreshöjningen som begärs, i SEK, samt det totala hyresbeloppet.
- datum för införandet av ändringen.
- möjligheten för negativ avtalsbindning.
- hyresgästens tillvägagångssätt för ansökan hos hyresnämnden.
Varför Docue?
Med Docue skräddarsyr du dina avtal smidigt och enkelt. Våra jurister kodar in klausulerna som sedan anpassas efter de förutsättningar du anger. Det är således inte frågan om en färdig “one fit all” mall, utan istället ett helt nytt sätt att upprätta avtal. Du kan välja om du vill använda dig av Docues färdiga klausuler som dem är, själv skriva om dem eller upprätta helt nya villkor. Möjligheterna med Docue är obegränsade!
Gör som våra kunder, börja använda Docue redan idag!
Tags: höja hyran hyresrätt, hyreshöjning engelska, får hyresvärden höja hyran utan att säga till, hyreshöjning mall, hyreshöjning mall engelska, förhandlingsordning engelska
