engelska
Godkännande från hyresvärden krävs
Innan en hyresgäst kan hyra ut sin lägenhet i andrahand krävs det att tillstånd lämnats från hyresvärden. Hyresgästen måste således ansöka om tillstånd hos hyresvärden innan ett andrahandskontrakt kan komma att bli aktuellt. Hyresvärden i sin tur ska meddela tillstånd om det finns beaktansvärda skäl för uthyrningen.
Risk för uppsägning utan tillstånd
Skulle en hyresgäst välja att hyra ut sin lägenhet i andrahand utan att hyresvärden lämnat samtycke till detta kan lägenheten i fråga förverkas. Om lägenheten förverkas kommer hyresavtalet mellan förstahandshyresgästen och hyresvärden att sägas upp, varför hyresgästen kommer att måsta flytta ut. En uppsägning av den primära hyresgästens avtal leder därigenom till att även andrahandshyresgästen står utan hyreskontrakt.
Lägenhetsform
Lägenheter kan ta formen av antingen bostad eller lokal. En bostadslägenhet är en lägenhet som upplåtits för att helt eller till en inte oväsentlig del användas som bostad. Alla lägenheter som upplåts för ett annat syfte, exempelvis i affärssyfte, bedöms vara lokal.
Det är viktigt att veta om hyreskontraktet rör en bostadslägenhet eller en lokal då de rättsliga reglerna skiljer sig åt. Till följd av skillnaden mellan de två är det inte möjligt att använda samma mall för upplåtelse av bostadslägenhet som lokal. Denna mall är utformad för Hyreskontrakt andrahand med bostadsändamål. Om du istället ska reglera upplåtelsen av en lokal hittar du mallar för det här och här.
Hyresrätt eller bostadsrätt?
Docues mall för hyreskontrakt andrahand är primärt avsedd för att tillämpas på hyresrättsliga avtal.
Vid andrahandsuthyrning beträffande bostadsrätter eller privatägda villor kan i vissa fall privatuthyrningslagen bli aktuell. Lagen kan anses något mer fördelaktig för uthyraren i vissa punkter än vad den traditionella *hyreslagen är.
När det kommer till andrahandsuthyrning av hyresrätter är privatuthyrningslagen däremot inte tillämplig. Till följd av detta har enbart hyreslagen beaktats vid upprättandet av denna mall.
Reglera hyrestiden
Obegränsad eller begränsad hyrestid
Du kan själv välja om ditt hyresavtal ska ingås på bestämd eller obestämd tid. Det vanligaste vid andrahandsuthyrning är dock att hyresperioden bestäms med ett fast start- och slutdatum. Den primära anledningen till att majoriteten av andrahandskontrakt är tidsbestämda är för att de är villkorade av hyresvärdens tillstånd, vilket i sig lämnas på bestämd tid.
- Se därför till att alltid ha tillståndet för andrahandsuthyrningen i beaktande vid upprättandet av hyresavtalet.
Uppsägningen skiljer sig åt:
Beroende på kontraktets löptid kommer uppsägningstiden att variera. Om ett tidsbegränsat avtal understiger nio månader kommer avtalet att upphöra den sista kontraktsdagen. Om avtalet däremot överstiger nio månader måste avtalet sägas upp för att upphöra vid avtalets utgång. Ett tidsbestämt hyresavtal kan även sägas upp i förtid.
Reglerna för uppsägningstid av tidsbegränsade avtal är följande:
- Om hyresavtalet löper för längre tid än tre månader är uppsägningstiden tre månader
- Om hyresavtalet löper för längre tid än två veckor men högst tre månader är uppsägningstiden en vecka
- Om hyresavtalet är längst två veckor är uppsägningstiden en dag
När det kommer till hyresavtal som löper tills vidare är uppsägningstiden satt till tre månader enligt lag. Hyrestagaren har alltid rätt att säga upp avtalet med tremånadersfristen, medan uthyraren, via överenskommelse i avtalet, kan bli bunden av en längre uppsägningstid.
Varför Docue?
Tack vare Docues andrahandskontrakt mall (på engelska) har det aldrig varit enklare att hyra ut lägenhet i andrahand. Välj de villkor du vill reglera, och avtalet skräddarsys därefter! Docues jurister har skapat avtalet för att kunna anpassas efter ett hundratals olika situationer.
I andrahandskontraktet får du möjlighet att reglera bland annat:
- Hyresobjektet
- Hyrestiden
- Förutsättning för avtalets giltighet
- Säkerhet (som pant eller borgen)
- Förbud mot exempelvis rökning eller husdjur
- Avstående från besittningsskyddet
Gör som många andra – kom igång med smart avtalsupprättning redan idag!
Det kapitel i Jordabalken som reglerar hyra brukar kallas för hyreslagen.
Tags: hyra ut lägenhet, hyreskontrakt andrahand, andrahandskontrakt mall.
