Gåvoobjekt – vad kan ges bort?
Gåvans form: En gåva kan vara av antingen lös eller fast egendom. För gåvor av lös egendom (bortsett från bostadsrätt) föreligger inga särskilda formkrav vilket innebär att parterna är fria att själva upprätta gåvobrevet precis som de vill. När det kommer till en gåva av fast egendom eller bostadsrätt finns det däremot en del regler för parterna att förhålla sig till. Denna mall är upprättad specifikt för gåvor av fast egendom och bostadsrätter. Om du istället önskar reglera en gåva av lös egendom kan du använda Docues mall för gåvobrev lös egendom.
Speglar de köprättsliga reglerna: Köp av fast egendom och bostadsrätt finns reglerad i bland annat Jordabalken och bostadsrättslagen. De respektive lagarna uppställer diverse formkrav för avtalets giltighet. När det kommer till gåva av fast egendom eller bostadsrätt präglar dessa i stor utsträckning de köprättsliga reglerna, varför även en överlåtelse i form av gåva måste följa formkrav för att vara juridiskt giltig.
Gåvobrev fastighet eller bostadsrätt: En bostadsrätt är i egentlig mening lös egendom. Bostadsrätter skiljer sig däremot från annan lös egendom då det enligt lag finns vissa formkrav att förhålla sig till. Både gåvobrev fastighet och bostadsrätt måste upprättas skriftligen och undertecknas av parterna. Det ska även finnas en tydlig överlåtelseförklaring där gåvogivaren förklarar att egendomen överlåtits till gåvotagaren.
Hur beskattas gåvan?
Ingen gåvoskatt i Sverige: I Sverige finns ingen skatt som ska tas ut direkt på gåvor – så kallad gåvoskatt. Principen är således att en benefik rättshandling inte utlöser några skatterättsliga konsekvenser. Att en gåva är benefik innebär att det inte föreligger några krav på motprestation från gåvotagaren.
Blandat fång: I vissa situationer kan en överföring däremot vara att betrakta som en gåva av så kallat blandat fång. När en överlåtelse sker mot en ersättning som inte motsvarar egendomens marknadsvärde anses det vara fråga om ett blandat fång. Ett blandat fång innebär således att överlåtelsen till viss del skett genom gåva och till viss del genom köp. För att fastställa huruvida överlåtelsen utgör ett köp eller en gåva används ett antal olika principer. I fråga om fastigheter används den så kallade 'huvudsaklighetsprincipen' medan det vid bostadsrätter (och annan lös egendom) är 'delningsprincipen' som blir aktuell. Du kan läsa mer om principerna och hur de fungerar på Skatteverkets hemsida.
Stämpelskatt vid fast egendom: I huvudregel tas ingen stämpelskatt ut vid överlåtelse genom gåva. Om gåvotagaren däremot betalar en ersättning av minst 85 procent av det taxeringsvärde som gällde under året före det år som lagfart beviljas ska stämpelskatt tas ut. Du kan läsa mer om stämpelskatt på Skatteverkets hemsida.
Kontakta skatteverket för information: Huruvida din aktuella gåva kommer att beskattas beror således på om den kommer att betraktas vara helt benefik eller också ha köprättsliga inslag. Kontakta Skatteverket vid skatterättsliga frågor kring din gåva.
Vittnen och andra formkrav
Krävs vittnen vid gåvobrev?: Huruvida bevittning av gåvobrev krävs beror på om det är fråga om ett gåvobrev fastighet eller bostadsrätt. Vid en överlåtelse av fast egendom krävs det att gåvogivarens namnteckning bevittnas av två personer för att lagfart ska kunna erhållas. Detta krav föreligger inte vid fråga om bostadsrätter, varför parterna själva kan välja huruvida de vill att gåvobrevet ska bevittnas.
Specifika klausuler kan medföra krav: I vissa fall önskar parterna applicera villkor på gåvan som kräver särskild reglering.
- Om gåvogivaren exempelvis vill inkludera ett återgångsvillkor i fråga om gåvobrev fastighet krävs det att villkoret är medtaget i gåvobrevet för att det ska anses giltigt.
Kontinuerlig information: I Docues gåvobrev fastighet – mall och gåvobrev bostadsrätt – mall får du löpande information om vad du bör tänka på vid intagandet av diverse villkor. En del villkor kräver att parterna reglerat dem direkt i gåvobrevet, medan det vid införandet av andra villkor rekommenderas att tydligt reglera punkter för framtida förhållanden som kan komma att påverka villkoret.
Trots att både gåvobrev fastighet och gåvobrev bostadsrätt uppställer ett antal formkrav för giltighet finns det skillnader dem emellan. När du öppnar mallen får du därför göra ett val av huruvida gåvobrevet omfattar fast egendom eller bostadsrätt. Klausulerna och tillgänglig information ändras och baseras därefter på det val du gjort.
Tags: gåvobrev fastighet, gåvobrev bostadsrätt mall, gåvobrev fastighet mall.
