Kunnossapitovastuusta osakkaan ja yhtiön välillä voidaan määrätä vapaasti
Lähtökohtana lain olettamasäännöt: Asunto-osakeyhtiölain mukaan kunnossapitovastuun jakautumisesta yhtiön ja osakkeenomistajien välillä voidaan määrätä yhtiöjärjestyksessä vapaasti. Vastuu jakautuu lain mukaan, ellei yhtiöjärjestyksessä ole toisin määrätty.
Näin vastuut yleensä jakautuvat: Tyypillisesti yhtiö korjaa rakennuksessa ja muualla kiinteistössä ilmenevät ulkopuoliset viat, kun taas osakkaan vastuulla ovat huoneiston ja muiden osakashallinnassa olevien tilojen sisäosat. Pääsäännöstä poiketen jotkin huoneiston sisäpuolisista vioista tai puutteellisuuksista kuuluvat taloyhtiön vastuiden piiriin. Tällaisia ovat esimerkiksi huoneistojen rakenteet ja eristeet sekä erilaiset perusjärjestelmät (lämmitys-, sähkö-, tiedonsiirto-, kaasu-, vesi-, viemäri-, ilmanvaihto- yms. perusjärjestelmät).
Taloyhtiöiden vastuunjako kannattaa hoitaa hyvin
Laki ei takaa riittävän selkeää vastuunjakoa: Koska lakiin ei ole ollut mahdollista kirjata yksityiskohtaisesti kaikkia kiinteistössä olevia yksittäisiä korjauskohteita, taloyhtiön kannattaa itse määritellä mahdollisimman tarkasti, kenen vastuulle kuuluvat mitkäkin viat ja puutteet. Docuen vastuunjakotaulukossa voit jakaa osakkaiden ja taloyhtiön väliset vastuut riittävän yksityiskohtaisesti ja taloyhtiösi yksilölliset tarpeet huomioon ottaen. Asiakirjamallin oletusvalinnat mukailevat asunto-osakeyhtiölakia.
Yksityiskohtaisen vastuunjaon hyödyt: Mitä tarkemmin vastuut on jaettu, sitä todennäköisemmin korjaustöihin liittyvät erimielisyydet pystytään välttämään. Laadukas taloyhtiön vastuunjakotaulukko on lisäksi näyte taloyhtiön ammattimaisesta hoidosta.
Mitä hyödyn tekemällä taloyhtiön asiakirjat Docuen palvelussa?
- Laadit asiakirjasi pikavalintojemme avulla parhaimmillaan hiirenklikkauksin
- Parannat asiakirjojesi laatua käyttämällä juristiemme laatimia laadukkaita vakiosisältöjä
- Vähennät hallinnollista työtäsi jopa 90 %, koska kaikki arkistoituu automaattisesti, eikä mitään tarvitse tulostaa
Tags: taloyhtiön vastuunjakotaulukko
