Edunvalvontavaltuutusta koskeva uudistus pyrkii edistämään valtuuttajan tahdon toteutumista

Kiinteistöjä koskevien oikeustoimien teko helpottuu

Nykyään vaaditaan nimenomaista lupaa: Kiinteistöjä ovat esimerkiksi omakotitalot ja metsäpalstat. Nykysääntelyn mukaan valtuutettu voi myydä tai pantata valtuuttajan kiinteistön vain, jos siitä on nimenomainen määräys edunvalvontavaltakirjassa. Käytännössä monelta on unohtunut tällainen määräys valtakirjasta, mikä on johtanut vaikeuksiin kiinteistöjä koskevien asioiden hoitamisessa.

Jatkossa oikeutus suoraan valtakirjan nojalla: 1.5.2026 alkaen valtuutettu on kelpoinen tekemään valtuuttajan kiinteistöihin liittyviä oikeustoimia suoraan valtakirjan nojalla, jollei valtuuttaja ole tätä erikseen rajoittanut. Valtakirjaan ei siis enää jatkossa ole tarpeen ottaa kiinteistöjä koskevaa erillistä määräystä, jollei valtuuttaja jollain tavalla halua täsmentää tai rajoittaa valtuutetun toimivaltaa. Haittaa tällaisesta määräyksestä ei kuitenkaan ole.

Soveltuu vain uusiin edunvalvontavaltakirjoihin: Uutta kiinteistöjä koskevaa sääntelyä sovelletaan vain lain voimaantulon jälkeen tehtyihin eli lain voimaantulon jälkeen allekirjoitettuihin edunvalvontavaltakirjoihin. Jos siis haluat hyödyntää uudistunutta sääntelyä, tulee sinun laatia uusi, päivitetty edunvalvontavaltakirja.

• Esimerkki: Pekka on laatinut edunvalvontavaltakirjan tulevaisuuden varalle vuonna 2020. Hän ei ole sisällyttänyt valtakirjaan erillistä kiinteistöjä koskevaa määräystä, koska ei ole tiennyt niihin liittyvien oikeustoimien edellyttävän nimenomaista lupaa. Loppuvuodesta 2026 Pekka sairastuu muistisairauteen ja edunvalvontavaltuutus otetaan käyttöön. Koska valtakirjaan sovelletaan sen laatimishetkellä vuonna 2020 voimassa ollutta sääntelyä, valtuutetulla ei ole oikeutta tehdä Pekan kiinteistöihin liittyviä oikeustoimia.
  
  Jos taas Pekka olisi laatinut valtakirjan vasta kesällä 2026, sovellettaisiin valtakirjaan uutta sääntelyä. Jos siis Pekka olisi tällöin vastaavalla tavalla jättänyt kiinteistöjä koskevan määräyksen pois, olisi tämä uuden sääntelyn nojalla merkinnyt, että valtuutetulla on oikeus tehdä Pekan kiinteistöihin liittyviä oikeustoimia, koska Pekka ei ole sitä erikseen kieltänyt.

Pienten lahjojen antamisesta lähipiirille tulee vapaampaa

Lähtökohtana lahjoituskielto: Valtuutettu ei pääsääntöisesti saa lahjoittaa valtuuttajan omaisuutta. Lahjoituskiellosta voidaan poiketa valtakirjaan otettavalla erityisellä määräyksellä. Valtuutettu saa nimittäin antaa valtuuttajan puolesta lahjan, jonka antamisen perusteet on yksilöity valtakirjassa. Valtakirjoihin sisällytetäänkin usein määräyksiä siitä, että tavanomaiset merkkipäivälahjat valtuuttajan läheisille ovat sallittuja.

Esteellisyys estää lähtökohtaisesti lahjan antamisen: Ongelmia syntyy nykyisin käytännössä silloin, kun valtuutettu on valtuuttajan lähipiiristä, eikä valtakirjassa ole nimetty esteetöntä varavaltuutettua. Jos valtuutetun tehtävänä on tällaisessa tilanteessa antaa itselleen tai läheiselleen lahja valtuuttajan nimissä, on valtuutettu esteellinen, eikä lahjan antaminen ole mahdollista.

Jatkossa lahjan antaminen vapaampaa: Lahjojen antaminen lähipiirille helpottuu 1.5.2026. Jatkossa valtuutettu voi antaa edunvalvontavaltakirjassa yksilöidyn, tavanomaisen ja taloudelliselta merkitykseltään vähäisen lahjan esteellisyyssäännösten estämättä muille kuin itselleen. Näin valtuutettu voi huolehtia tällaisten lahjojen antamisesta ja valtuuttajan tahdon toteutumisesta silloin, kun valtuuttaja ei kykene siihen itse.

Poikkeus koskee vain tavanomaisia lahjoja: Muiden kuin tavanomaisten lahjojen antamiseen tarvitaan jatkossakin esteetön varavaltuutettu. Samoin varavaltuutettu tarvitaan silloin, kun valtakirjassa yksilöity tavanomainen lahja tulisi antaa valtuutetulle itselleen. Tämä on perusteltua väärinkäytösten estämiseksi.

Tilapäisten edunvalvojien valtuudet laajenevat

Tilapäinen edunvalvoja tuuraa valtuutettua: Jos valtuutettu on esimerkiksi sairauden tai esteellisyyden vuoksi tilapäisesti estynyt hoitamasta tehtäväänsä eikä valtakirjassa ole nimetty varavaltuutettua, on valtuutetun tehtäviin mahdollista hakea edunvalvojan määräämistä. Käytännön tilanteissa on ollut epäselvää, vastaavatko tällaisen tilapäisen edunvalvojan oikeudet edunvalvontavaltuutetun vai yleisen edunvalvojan oikeuksia. Edunvalvojia sitoo esimerkiksi päämiehen omaisuuden ehdoton lahjoituskielto, minkä vuoksi rajanveto on tärkeää.

Nykyään sääntely epäselvää: Vakiintuneen tulkinnan mukaan valtuutetun tehtäviin määrättyyn edunvalvojaan on sovellettu edunvalvojia koskevia säännöksiä eli myös esimerkiksi säännöksiä lahjoituskiellosta. Tämä on johtanut siihen, että valtuuttajan valtakirjassa ilmaisemaa tahtoa ei ole aina voitu toteuttaa.

Jatkossa tilanne selkenee: Lakimuutoksen myötä sääntely selkeytyy. Jatkossa on selvää, että valtuutetun tehtäviin määrätyn edunvalvojan kelpoisuus, velvollisuudet, esteellisyys, omaisuuden lahjoittamismahdollisuus ja oikeustoimien luvanvaraisuus määräytyvät samalla tavoin kuin edunvalvontavaltuutetun. Tämä merkitsee, että tilapäinen edunvalvoja voi tehtävissään toimia kuten valtuutettu ja noudattaa valtakirjan määräyksiä valtuuttajan tahdon mukaisesti.

Miten toimia uudistuksen myötä?

Tutustu muutoksiin nyt: Nyt on viimeistään aika perehtyä tuleviin muutoksiin ja pohtia, antavatko ne aihetta oman edunvalvontavaltakirjan päivittämiselle. Jos taas et ole vielä laatinut valtakirjaa lainkaan, antaa lakimuutos oivan tilaisuuden asian kuntoon laittamiselle.

Näin laadit helpoiten: Pätevän edunvalvontavaltakirjan laadit helpoiten Docuen edunvalvontavaltakirjan mallilla, joka sisältyy kaikkiin yritysasiakkaille suunnattuihin tilauspaketteihimme. Malli päivitetään vastaamaan uudistunutta lainsäädäntöä lakimuutoksen tullessa voimaan 1.5.2026. Huomaathan, että valtakirjan pätevyys edellyttää kirjallista muotoa ja kahta esteetöntä todistajaa, minkä vuoksi sitä ei poikkeuksellisesti voi allekirjoittaa sähköisesti.

Aina ajantasaiset juridiset sisällöt: Hyödyntämällä Docuen juristien laatimia asiakirjamalleja voit varmistua siitä, että juridiset asiakirjasi ovat paitsi laadukkaita myös ajantasaisen lainsäädännön mukaisia. Me juristit hoidamme lainsäädännön seuraamisen ja asiakirjamallien päivittämisen puolestasi – sinun tehtäväksesi jää vain asiakirjojen viimeistely.

Kirjoittaja on Docuen juristi.