Engelska
Vad reglerar ett hyresavtal?
Ett hyresavtal reglerar förhållandet där ägaren av ett föremål, uthyraren, ger en annan part, hyrestagaren, en rätt att nyttja egendomen utan att äganderätten förflyttas. Det är därigenom inte fråga om ett köp i juridisk mening, utan istället en rätt att få nyttja annans egendom.
Det finns inga formkrav på hur ett hyresavtal ska ingås för att vara bindande. Avtalet kan därigenom ingås både muntligen och skriftligen. Vi på Docue rekommenderar dock att hyresavtal ingås skriftligen då det hjälper till att förtydliga syftet bakom avtalet och vid en eventuell tvist även fungerar som bevisning. En hyra kan ingås på viss tid eller tills vidare. Varaktigheten av hyresperioden regleras i avtalet.
Skillnaden mellan hyra av lös och fast egendom
När det gäller hyresavtal kan man dela in dem i två olika kategorier – hyresavtal beträffande fast eller lös egendom. För de hyresavtalen som reglerar lös egendom, även kallat varor, föreligger inget krav på hur upprättandet av avtalet ska gå till. Denna typ av avtal är således formfria och kan utformas efter parternas egna önskemål. När det kommer till hyresavtal beträffande fast egendom finns det däremot en del bindande regler som är viktiga att följa. Fast egendom är all egendom som inte är lös – exempelvis bostäder, tomter och lokaler. Denna avtalsmall lämpar sig för de situationer som rör hyra av lös egendom, det vill säga saker som verktyg, fordon, städutrustning eller gamla traditionella dvd-filmer. Är ni istället ute efter att upprätta ett hyresavtal beträffande fast egendom finns även en sådan mall tillgänglig på hemsidan.
Skillnaden mellan hyra och leasing
Det är ingen praktisk juridisk skillnad mellan hyra och leasing. Däremot brukar leasingavtal ofta syfta till mer långtgående hyresperioder där det ofta finns en möjlighet för leasetagaren att köpa loss föremålet för ett restvärde vid avtalets slut. Om ni önskar upprätta ett leasingavtal, eller vill veta mer om hur den typen av avtal ser ut kan ni enkelt hitta information via vår mall "Leasingavtal". Mallarna för leasingavtal finns på både svenska och engelska.
Avtalsvillkoren bör avtalas i detalj
I Sverige finns ingen specifik lag som speciellt reglerar hyra av varor. Parterna bör därför se till att alla frågor som är relevanta för avtalsförhållandet avtalas uttryckligen. Tvister kan uppstå i ett senare skede, särskilt vanligt är det vad gäller villkoren för reparation av hyresobjektet och uppsägning av avtalet. Genom att komma överens om dessa i förväg kan man undvika att potentiella tvister uppstår.
Det enklaste sättet att upprätta ett hyresavtal
Det enklaste sättet att upprätta ett hyresavtal är genom Docues innovativa tjänst. Avtalsmallen innehåller tiotals modellvillkor som hjälper er vid slutande av avtal. Villkoren är framtagna av våra egna jurister och anpassas kontinuerligt efter ny lagstiftning och praxis på området – varför ni kan vara säkra på att avtalet alltid överensstämmer med gällande lagstiftning. Docues mall för hyresavtal innehåller bland annat följande punkter:
- Definition av Hyresobjektet
- Hyresperioden
- Hyresavgiften
- Underhåll och ansvarsfördelning
- Uppsägning av avtal
- Tvistelösning och tillämplig lag (i det fall en av parterna har en klar koppling till utlandet)
Om ni önskar kan ni även fritt redigera och skriva innehåll själv så att avtalet därigenom är skräddarsytt helt efter era förutsättningar.
Hur kan den andra parten godkänna mitt utkast till hyresavtalet i Docue?
Via SMS eller e-post kan du skicka en inbjudan till den andra parten att granska hyresavtalet som du upprättat i Docue. Denne kan sedan godkänna avtalet med hjälp av en elektronisk underskrift, som är en av de tjänster som Docue erbjuder.
Hur arkiveras avtalet som jag upprättat?
Tjänsten arkiverar ert avtal automatiskt till ert företags registrerade avtalskonto. Ni kan enkelt komma åt ert arkiv med alla smarta enheter, på så vis är handlingarna alltid nära till hands. Den andra parten får också enkelt ett eget avtalsexemplar i digital form.
Hur fungerar processen vid upprättandet av Docues hyresavtal?
- I den färdiga listan väljer du vilka villkor du vill ha i ditt avtal (t.ex. definition av hyresobjektet, hyresperioden och hyresavgiften)
- Vi ställer dig följdfrågor i varje punkt och utifrån svaret på dessa formuleras sedan texten i ditt avtal
- I de olika punkterna ger vi råd och information som grundar sig på lag och etablerad avtalspraxis om vad du bör ta hänsyn till vid upprättandet av avtalet. Om det uppstår någon fundering som ni inte hittar svar på i avtalet kan ni enkelt höra av er till våra jurister via vår chattfunktion, som vanligtvis svarar inom bara några minuter
- När avtalet är färdigt undertecknar parterna det elektroniskt via telefon eller dator
- Avtalet arkiveras automatiskt på ditt företags avtalskonto, som du har direkt tillgång till via dator eller telefon (även den andra parten får sitt eget avtalsexemplar digitalt)
Tags: hyresavtal lös egendom engelska, hyresavtal engelska mall lös egendom
