Borgensförbindelse – hyresavtal, EN [Guarantee Obligation, Rental Agreement]

Varför används borgensförbindelser?

När en hyresvärd ska upprätta ett hyresavtal med en hyresgäst kan denna i vissa situationer vilja ha en extra säkerhet för avtalet. En sådan säkerhet kan lämnas i form av exempelvis ett borgensåtagande. Borgensåtagandet innebär att en tredje part åtar sig att svara för hyrestagarens förpliktelser enligt hyresavtalet.

Parternas benämningar

I hyresavtalet är det relativt enkelt att förstå vem som är hyresvärd och vem som är hyrestagare. Benämningen av parterna i ett borgensåtagande kan däremot vara något mer komplicerad. Ofta blandas parterna ihop, vilket kan bli problematiskt då de har väldigt olika åtaganden.

Borgenären

Borgenären är fordringsägaren, och alltså den till vilken en skuld ska betalas eller en förpliktelse fullgöras. Borgenären i ett hyresförhållande är således hyresvärden.

Gäldenär

Gäldenären är den som står i skuld till borgenären. Det är alltså denna part som har en skyldighet att prestera något. Prestationen kan bestå av betalning av ett penningbelopp eller genom fullgörande av ett åtagande.

Borgensman

Borgensmannen är en tredje part, utanför avtalet mellan borgenär och gäldenär, som åtagit sig att svara för gäldenärens skulder. Genom att gå i borgen (hyresrätt) har borgenären alltså en skyldighet att se till att de åtaganden som hyrestagaren (gäldenären) lovat hyresvärden (borgenären) i huvudavtalet uppfylls.

Borgenären kan därigenom kräva att borgensmannen betalar, eller presterar, det gäldenären är skyldig – trots att borgensmannen inte är en del av det ursprungliga avtalet.

Enkel eller proprieborgen?

Borgensförbindelser delas upp enkel borgen eller proprieborgen. En proprieborgen är det vanligaste i kommersiella sammanhang. Om det inte framkommer något av borgensåtagandet bedöms avtalet dock reglera en enkel borgen.

Skillnaden mellan enkel borgen och proprieborgen

Enkel borgen

En enkel borgen innebär ett större skydd för borgensmannen. För att borgensmannens åtaganden ska bli aktuella vid en enkel borgen krävs det att borgenären först försökt få skulden fullgjord av gäldenären. Om gäldenären i sin tur inte kan prestera i enlighet med avtalet får borgenären gå vidare till att kräva fullgörelse av borgensmannen.

Proprieborgen

I fråga om proprieborgen har borgensåtagandet ingåtts “såsom för egen skuld”. Det innebär att borgenären kan välja att direkt kräva fullgörande från borgensmannen, redan innan denne riktat anspråk mot gäldenären. En proprieborgen är således ett mer ingripande åtagande från borgensmannens sida.

När kan hyresvärden kräva ett borgensåtagande?

En hyresvärd kan inte slentrianmässigt kräva en borgensman för hyreslägenheten i samtliga fall. Ett krav på borgensman kan endast upprättas när anses vara befogat. Om en hyresgäst exempelvis har tidigare betalningsanmärkningar, har misskött betalningen av hyra eller har vanvårdat lägenheten kan hyresvärden begära att en borgensförbindelse ska lämnas i samband med ingången av hyresavtalet.

Skillnad mellan bostadslägenhet och lokal

När det kommer till lägenheter skiljer sig regleringen åt mellan bostadslägenheter och lokaler. På samma vis är det skillnader mellan borgensförpliktelser för lokalhyra eller bostadslägenheter.

Med Docues Borgensförpliktelse – hyreskontrakt, borgensåtagande engelska, kan du upprätta en borgensförpliktelse för både bostadslägenheter och lokaler. Beroende på ditt avtals form kommer villkoren att ändras för att passa dina förutsättningar.

Gör som våra kunder och kom igång med smart avtalshantering redan idag!

Tags: gå i borgen, borgensman hyra lägenhet, borgensman hyresrätt, borgensåtagande engelska.